绿色的建筑、环境节能是我们城市品质品位的体现。要把上海城市的品位品质体现，首先应该在绿色城市跟建筑的建设上进行体现。上海大发展紧扣着绿色节能的落地，上海绿色地产紧连接绿色建筑的提升。

　　这个就是我们20世纪30年代的上海，外滩和浦东是一片平地，再看看今天的上海，再看看明天的上海，这个是浦东陆家嘴的轮廓线，这个是人民广场整个南京路的现象，可以说我们有了翻天覆地的变化。

　　我们聚焦与世博会的机遇，我们的世博会将以建设和谐城市为指导，还有生态园林城市的体现，科技先进城市的体现，以及探索未来的城市体现，还有提高生活质量的城市，这个城市是综合着我们世博会的主题，城市让生活更美好。我们开世博会，我们必须要在这几个方面努力建设我们上海新的城市。这里面关键是绿色、生态、环保和节能的城市和建筑。世博会的面积是5.28平方公里，以两个大桥之间为主。

　　首先，世博会的场馆应该是绿色的，应该是生态的，应该是节能的，是一个智能化的。各国来的展示也反映了这一点，因为世博会是展示世界最新的科技，像我们这一片是绿带，这部分是核心区，这里面是浦东园区，浦西园区，这里面就充满着生态，世博会首先要把这里建好。包括世博的主线，还有世博会里面所有建筑的场馆。第一是它的总体，第二所有的场馆本身要体现节能，应该体现生态，所以我们首先要抓住这个机会。今后可能会有很多的投标，我们的演艺中心，中国馆，主题馆等等将要开展招投标，各个国家都可以参加竞标，我觉得这是一个很好的机遇。你在绿色建筑、绿色园区当中有什么新的创意和措施。

　　这是我们规划的五个片区，包括这里面的规划，这个就不具体谈了。我讲一下创意无限的机遇，世博会本身的场馆和建筑，还有里面的公共设施，包括地下。这一部分现在已经基本完成，2010年这个广场中心应该是完成了，而这个广场要体现现在的绿色城市和绿色建筑，所以这个工作量也是很大的。当然我们现在的绿化面积也不少，我们希望周边在建设，包括地铁下沉式广场的建设都要注意到这一点，它的污染和环保怎么样，它节能的情况怎么样。我想我们应该在精上做文章，上海应该从精致上做文章，这里面还有很多的东西要做。最近我在做大世界的改造，这一部分也在发展，我们希望这个绿地是上海市中心的肺，我们把这部分保持下来继续发展。

　　这里是外滩园，在黄浦江和苏州河的交界，这部分我们也在打造当中。这部分保护了我们很多老的建筑，但是我们也给老建筑新的活力。不能说我们用了很多空调以后能源大量消耗，这个不是我们最后想达到的目的，这里面应该是节能的，但是需要新的活力，里面是有生命的，确实要有空调的。我们现在依靠的是国际的技术，我们能不能在这上面进行一些创造，就是我们老的历史过程当中要注意节能的问题，注意它的环境，注意它所产生的污染怎么样，这个也是很重要的。

　　这一大片的建筑是很大的，这一部分的建筑都做成绿色的，可以是节能的，可以是可持续发展的，我想对我们上海来讲就是把历史延伸了。

　　再看一下董家渡部分，这是南外滩部分。上海的黄浦江可建设还有这么大的地方，有这么多轮廓线可以给我们营造是很少见的。我们现在做这些方面应该着力于绿色城市和绿色建筑方面，我们要在这两个方面加以努力和创意。现在我们规划已经落地了，也开始了部分的建设，我们正在做的是码头部分。

　　老的十六浦码头已经炸掉了，这是我们做码头的改造，这个也是在世博会前面要完成的。我们怎么解决这部分的生态和节能，我们把原来比较落后的改成先进的，这也是很重要的一个环节。

　　这个是招投标的方案，这个是法国的两个方案，这个是GMP德国的方案，这是同济大学创意做的，现在这个是西班牙的方案，我们现在就是这样实施的，这里面绿化、生态比较多，还有近人的规划设计。我们现在已经报批这个方案了，建筑体量减小了，我们今后这个地方要变成一个游艇码头，主要是把客运码头放到北面，南面是以游艇为主的码头。这是北外滩，这部分已经清理了，原来都是我们的仓库码头。这里将来是以航运为中心的规划，这部分现在也在建设当中。在这个建设里面应该把绿化通道以及地上、地下的结合，还有城市的空间、节能问题解决好。

　　这个方案是另外提交的一个方案，所以我们还没有最后定下来。这是我们在英国伦敦看到的大转盘，它是这样旋转的，下面是360度转的，这个就是新的创意。当然这个造价比较高，价格最后我们还是要衡量，但是创意是很好的。我觉得上海创意是非常重要的，我们能不能在绿色建筑的基础上做出创意来。这部分有生态的意义，所以我们希望这部分可以保留下来，把以生态为主的一个岛留给上海人民。今天有我们的地产商，也有我们的材料商，这里面的市场是很大的，将来发展的舞台是非常宽广的。

　　再讲一下浦东陆家嘴，现在我们打造的是超高层建筑环球中心，我们在这边要考虑到绿带的建设，我们不希望在黄埔江边再继续发展超高层的板式建筑，下一步我们要控制这方面。实际上我们在黄浦江的两岸不应该造这么高的建筑群体，稍微点缀一点是可以的，大家都在江边搞建筑的话，我想上海浦江的环境和内部人的呼吸还是有问题的。我们已经做的是一个经验教训，没有做的我们要注意。因为这个城市建设不是看眼前的，要看的比较长远。所以我们把这个思想放进去以后会想的更远。

　　这里面我们现在比较注意的就是光污染的问题，在这边上应该考虑到减少玻璃木墙的光污染，既使做新的玻璃木墙也要解决这个问题，这个是绿色建筑里面需要努力的，玻璃也是一种新的技术材料，我觉得应该在光污染上面进行努力。

　　这个是超高层建筑的模型，给大家看这个照片，一个是看看我们的变化，还有在选材上也应该注意到绿色的问题，注意到光污染减少的问题，我想这个是上海很重要的问题，就是你现在搞应该注意什么，我想这个也是很重要的。当然，我们集团的华东院士参与了这件事，我的个人意见也会反映给我们的设计师，但是我觉得美国设计师应该在这方面继续努力，哪怕多花一点钱，我们也要注意材料在环保方面的作用，还有对人们健康的引导方面。

　　这个是中山公园长宁区的商业中心，这是一个综合交通中心，铁路、公交都在这里交界的，所以交通都很方便。像这种副中心式的地区怎么解决，最好是有大片的绿色，然后是以地下为主的交通，我觉得这样做是比较好的。所以长宁区要成为现代城区要努力解决的就是这些问题，把绿色渗透进来，把污染减少到最低，把一些交通放到地下，不要做很多的高架。这是江湾飞机场原来的地，现在变成了住宅区，这也是我们很重要的一块。

　　下面讲一讲交通，我觉得上海的立交还是很厉害的，我们今后的发展不能往高处发展，而是要往地下发展。这里面就涉及到上海几年新一轮发展里面下决心在地下搞，我们要搞400公里的地铁，现在是170多公里，还要搞200多公里不容易，但是我们下决心，花这个钱做，就是为了减少对上海产生的负效应，我觉得这个决策是对的。我认为技术是可以的，再高上去也可以，但对历史城市是没有利的。

　　这里是地铁，我们这里有13根线的交换，我们这次世博会有两条线要通过去，今年大概动工建设100多个车站，一个城市一年里面有100多个地铁车站建设，我们要在十一五期间建成四百公里，成为世界地铁的超级大城市，这个是我们下决心做的，这个资产投入也是很大的。从我们城市来讲是一个比较大的决策，既解决老百姓的交通，同时也解决绿色城市的建设。

　　这是其中的一个轨道交通，这也是我们正在做规划设计的，它是浦东、浦西连动的，现在都是上面综合发展。以前没有办法从南京路穿，上面都是建设，但是现在我们怎么把上面的建设和下面的建设联系起来，开发的就是一个中心，而且把上面的交通综合到一起，这是一个很好的方向，对减少一些浪费，减少污染，节能都有好处。这上面有办公楼，旅馆，这里面是地铁，然后在这里可以进行地铁的交换，然后过江。

　　磁悬浮铁路我们也将通过世博会会址到新虹桥的综合中心，我们也会最快的做起来，现在正在进行招投标，我们下决心在虹桥地区做一个有飞机场相联系，有地铁，有公交车辆和磁悬浮交汇的公共综合交通的中心。这是火车站，最近就要完工了，这个也是我们的环境和交通的问题，还有这里面的大空间怎么节能。这个直径是260米，这个大空间怎么解决，这是比较难的题目。这个是月台，比较壮观，我看国内铁路火车站里面是比较壮观的，地下通道也是使用LED的新光源。这个是F1赛车场地，国际大都市需要有这样的项目，我觉得这个还是比较节能和生态的。这个是网球馆，屋顶是可以旋转打开的。

　　这是正在建设的浦东机场二期，我们希望这期和第一期相比有所改进和提高，我们技术是无限的发展，我们绿色的建设发展也有无限的空间。

　　下面部分我想谈一下旧城改造。上海的旧城改造也比较快，所以我们既要保护我们的建筑文化，还要保护这里面的环境，还要给人民最好的住房，这是一个很大的课题，对上海今后几年挑战最大的就是旧城改造里面怎么体现绿色建筑，怎么节能。这个问题过去没有很好的提出来，我们也是没有来的及考虑这个问题。但是在现在这种情况下我们应该提到日程上来了。我们把这部分都消灭了也不行，但是这里面可以改造一批，留一些好的，把差的拿掉。像我们国际丽都花园前面的部分，我们做了一些低的，做了一些高的，我觉得这个对于城市的机理比较好的理念。我们把文化的提升应该和历史环境的建设联系在一起，不要隔离开。像这些方面完全可以做的很好，反过来这个地区的光污染都减少很少，你考虑比较低的街面，容积率也是可以达到的，像这些方面我们都要很努力的做，我们不能简单的把高层就做在马路边上。像这个部分还可以保护一些，然后进行一些绿化。

　　这是我们在现代理论怎么体现一些老的文化传统，这也是得奖的项目。这个是大家熟悉的新天地，新天地把建筑文化呈现进去，对我们来讲，对环境保护还起到了作用，对于我们绿色城市的建设是有作用的。我们看一下太平湖，它另外也把好的建筑文化保护下来，里面的建筑内容有了新的变化。他们不是唯一的，但是至少他们在这方面有了探索，我们希望更多的创意。除了新天地是不是有其他的办法可以在上海创造几个好的老区。

　　这是大家熟悉的音乐厅，我们把这个音乐厅平移了40多米。这是我们正在做大世界的改造，这是20年代大世界的外景。现在准备把大世界原汁原味的保护出来，新大世界希望在地下发展，不应该城市，绿带也进行了延伸，可以把活力延伸到下面，我们把发展地下和地面结合起来。

　　这是我们在南京路步行街上面做的广场，原来的广场这么小，后来我们把这部分从李嘉诚手里买回来做了绿化和环境，我们把车库放到地下，这是一个市民参与的广场，业界也在这里演。这是新建文化，我也觉得这是一种提升，我可以做一些贡献觉得是很自豪和光荣的。这是当时的透视图，现在这些部分都完成了。这个舞台是打开的，混合可以在这里面一起演出。

　　这个是古北的区域里面，我们现在加强环境建设，这个是绿化的地面，现在正在做这个项目，各个区都做了。虽然都是高层，但是这里面怎么做一个绿化带出来。

　　这是我们淘汰的方案，因为我觉得有光污染，这个用在商业文化里面很好，但是用在居民区里面晚上睡觉是不舒服的。同样一个创意你的定位要正确，本身它创造是很好的，但是定位不准确，所以我们最后没有采用。

　　这个是青浦的博物馆，我们把这个水文化打造起来，所以我们不能离开建筑的设定和环境，我们现在主要是在于它跟环境的结合。

　　这是崇明岛，是一个生态的岛，现在正在做大桥和隧道，这也是等待着我们一起努力的开发。但是我觉得开发当中一定要把环境，把绿色和节能放在首位，它可以完全使用太阳能，我们现在做管委会的办公楼，我们在做生态办公楼，现在三个方案还没有定，我们只是想实验一下能不能做办公楼。我们和汪院长结合起来，他们搞设备，我们搞建筑，看看能不能造一个参观的生态楼。这是第二个方案，这是第三个方案。

　　这是我们临江新城，这个湖超过西湖，这一圈已经在做了，现在这部分的对象已经找好了，我们也参与了一点。

　　最后我想再说一点住宅，05年我们评的金奖，住宅的金奖是按照这四个方面评的。一个方面是规划与建设，过去着重是规划建设，现在变成四个里面的一个标准，当然是主要标准之一了。第二，生态景观。第三，科技进步，就是说节能、新技术运用等等。第四，全装修。这里面有几个项目，一个是宝山世纪花城，一个是国际丽都城等等。这是上海绿城，景观环境做的很好。还有一个新浦江城，它是比较特别的，都是低层的。

　　我们在住宅的评奖当中已经把这些很多东西放上去的，所以房地产商也越来越重视这些方面。包括内装修里面的材料要求没有污染的，是环保型的。还有我们怎么鉴定、评价是一个问题，我们现在只能具体的讲做过外墙外保温，做过垃圾收集，但是指标是比较难评的，所以也希望建设部有一些措施可以做到这一点。

　　目前现在居民的反映很好，我们是现场签约的，你看不满意不签约，看满意了再签约。这个就是环境，我们都做了窗户比，还有外墙外保温，当然还要再往前考虑，我们要因地制宜，实事求是来做这个事情。这是我们造好的环境，我们把上海的老字号转移过去。现在我们是50平方米到70平方米，70平方米到90平方米，万一大家将来生活提高了，钱更多了以后要扩大怎么办，我们可以把两家打通，变成一家。现在看来行列式里面也有一些变化可以做，不是说绝对排出行列式。现在光照各方面都是最好的，我们还是用自然通风。

　　最后上海的发展是无限的，现在这个雕塑在虹桥，我们的创意是无限的，请大家多多指教。

[来源] 搜狐房产