建筑地下渗漏“久治不愈”、无法根除，究其原因主要在于，整个行业对于建筑地下防水的认识走入了误区，主要表现为以下几点，即在建筑防水框架中，对建筑防水材料与建筑防水工程的差异认识模糊；在建筑防水工程中，将建筑屋面防水工程和建筑地下防水工程混为一谈；在建筑地下防水工程中，结构防水工程与其他防水层防水工程关系错位、本末倒置；在其他防水层中，纠结于刚性防水材料与柔性防水材料的选择，侧重点落在了材料材性，忽视了工程适用性。因此，要做好建筑地下防水，就必须跳出传统防水认知，结合工程实际，站在建筑品质和建筑安全的角度，对建筑地下防水进行重新认识。
建筑地下出现渗漏，表面上似乎是防水没有做好，然则更深层次说明的是，建筑地下结构存在隐患、存有缺陷。结构防水是映射地下结构质量的一面镜子，结构防水好，结构质量就好；结构防水差，结构质量也必定差。所以，做好建筑地下防水，必须回归建筑地下防水的“根本”——结构防水，在保障结构完好的前提下，再根据工程适用性，选择其他防水层。通过十多年的工程实践认为，建筑地下防水的本质在于：
1) 建筑地下防水，像一面镜子，反映的是当下的建筑质量，关系的则是未来的建筑安全；
2) 建筑地下防水，不仅仅是保障建筑地下空间的使用，更重要的是对建筑安全的守护；
3) 建筑地下防水，作为建筑地下结构的保护者，应与建筑寿命相同。
此外，需要明确的是，建筑地下防水不是材料、不是部品，而是一个繁冗复杂的系统工程。涉及到勘探、建筑与结构设计、防水混凝土的生产与施工、其他防水层的供应与施工、细部构造、人员素质、管理水平、后期维护等诸多因素。因此，要做好建筑地下防水，单纯依靠一种材料或是一项技术是难以实现的。只有建设方、设计、施工以及混凝土生产商、防水企业等与防水工程关联的相关单位，能够强化质量意识，各司其责，才可能做好建筑地下防水，进而有效保障并提高建筑地下结构质量。
