据统计，全国住宅楼顶层渗漏率高达91.81%,可以说，漏水现象极为普遍。但是，在记者走访的几家小区中发现，居民对于防水材料的认知甚少。大多数居民称装修时，防水层的铺设都是交给装修公司统一施工，甚至有的人根本不知道自己家装了防水层？防水材料的好与不好，直接影响着房屋的质量问题。防水材料的使用是为了打造百姓安居工程，可如今，百姓却很少有人知道防水材料的类型，更无法区分材料的好坏。
是防水材料名称不够响当当吗？还是防水材料的作用不够重视，亦或是防水材料不够“平民化”，难不成防水材料也要是“三贴近”？
由于防水材料市场的直接受众不是针对百姓。据了解，大多数居民为了方便不会选择自己去买防水材料，而是直接交给装修公司，装修公司从材料经销商手中拿到防水材料，再派出或寻找合适的施工队伍进行施工。看似，装防水层没有费时费心，一旦房屋漏水，居民着了急，施工方、开发商到底是谁的责任？谁来解决？
近日，山东省财政厅、住建厅联合印发《山东省新建物业质量保修金管理办法》（下简称《办法》）。《办法》中，对正常使用条件下，商品房屋的保修范围和最低保修期限进行了明确规定：屋面防水工程为5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；外墙外保温工程为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业统一装饰装修的商品房装修工程为2年。这对于居民来说，算是谋了一些福利，至少知道房子漏水具体的保修期了。
1、查询防伪码
查询防伪码是最直接有效的辨别方法。正品包装的防水涂料外部包装颜色鲜明、字迹清晰不模糊、规范标出生产日期、使用年限、名称、产地等。通常，优质的防水涂料其液料的气味很淡，而劣质的防水涂料气味浓烈刺鼻。
2、查看外部包装
一般知名品牌产品对产品的包装都有一定的要求，精美的外部包装不仅代表了企业形象，还在一定程度上对产品进行了推广。正品包装的防水涂料外部包装颜色鲜明、字迹清晰不模糊、规范标出生产日期、使用年限、名称、产地等。
3、称重量
目前市场上的防水涂料很多在重量上跟桶上标明的重量会有些差距，消费者在购买时可以现场进行称量，以免被蒙。
4、气味辨别
现在市面上双组份的水泥基防水浆料比单组份的防水性能更为稳定，其次优质的防水浆料中的液料气味淡淡的，相反，劣质防水涂料就会有浓烈而刺鼻的气味。
5、检查防水效果
以聚合物防水材料为例，正品产品可以从墙壁、地板上用小刀取下胶皮，对折不会破，有延伸性。许多伪劣、假冒产品呈粉状，很难从墙上取下，对折会破。
如何选购优质防水材料？
1、注意产品是否为正规厂家合格产品。现在市场上的防水涂料鱼龙混杂，质量良莠不齐，雷邦仕家庭防水专家建议业主最好购买正规厂家的合格产品。一般，从大型建材市场或正规销售商处购买，产品通常带有防伪查询，可验明产品真伪，另外，业主需看清生产日期及保质期，避免买到过期产品。
2、购买适合家庭防水的防水涂料。防水涂料种类很多，价格高低不同，外行的业主容易受商家的几句忽悠就买了不适合家庭防水的产品。主流的家庭防水涂料有聚合物水泥基防水涂料，施工方便，干涸快，防水性能好，最重要的是环保无毒，不污染家庭环境。
3、可从液料的气体来判断防水涂料的质量。主流的防水涂料是双组份的，其性能比单组份更稳定。通常，优质的防水涂料其液料的气味很淡，而劣质的防水涂料气味浓烈刺鼻。
防水工程施工阶段做好涂刷基础工作很重要
近日，意大利中部发生的地震死伤惨重，一名调查此次灾难的检察官指出，这很大程度上要归咎于建筑商偷工减料，在扩建或装修房屋等建筑物时，没有遵守条规及抗震标准。一些工程师及建筑专家也指出，震中周围城镇之所以会有那么多建筑物被震塌，其中一个原因就是房屋在扩建及翻新时使用了较便宜的水泥横梁。沉重的水泥横梁一旦被震塌，就会砸毁底下的墙壁，造成整栋建筑坍塌等致命的后果。虽说防水层没有做好，不会导致这么致命的后果，但是影响也不容小觑啊……施工方在防水工程施工阶段做好涂刷基础工作很重要。
防水工程是家庭装修最容易被大家忽略的环节。防水措施可大可小，也是最容易发生隐患的环节，如果功夫不做足，随时影响往后正常的用水用电，甚至可能会祸及邻居生活，影响邻里感情。所以，只有在装修中，从材料的准备到施工的监督，不遗余力地完成好每一项任务，方能未雨绸缪，做到百密而无一疏。不管做什么事情基础环节都是最重要的部分，防水工程同样也是这样，做好涂刷基础工作，其他问题就能轻松解决了。那么，在防水施工阶段，我们具体需要注意什么呢？
1、做好水电基础工程。从安全角度来讲，卫生间水管电线走上面比走下面好。但很多马路装修队伍贪图省力，水电走地上，甚至在卫生间开地槽，凿圆孔。这对防水施工来说是极其不利的。
2、清理基层和墙壁。首先，用小锤子敲墙面和地面，如果发现清脆和的空声，意味着里面有空鼓，必须把空鼓部分全部敲掉。然后仔细清理四个墙面基层和地面，拔掉铁钉，清理杂土垃圾，最好用清水冲洗一遍，然后待其干燥。
3、准备涂料。一般是先以粗胚水泥打底，等水泥干了以后再刷防水涂料。刷涂料前，地面必须平整，不可以有凿孔或者凹槽。然后在地面上洒水，排出小孔内的气体。粉料与涂料搅拌时最好用电钻，搅拌后放5分钟。如果是人工搅拌要放10分钟。刷涂料时如果出现气泡，要把气泡刷开。
4、刷涂涂料。第一层要只往一个方向刷，1到2个小时之后再涂第二层，此时第一层没有完全干透，但手摸不会脱落。这样，两个层面之间将有最好的结合。如果第一层完全干透后再刷第二层，要洒少量水。刷第二层时，毛刷的走向要和第一层相反，或呈90°角，以达到最好的覆盖。
5、反复刷涂。刷墙面不容易刷出厚度，可多刷几遍。刷的时候会产生1mm左右的孔缝，所以要分几次刷来增加密度、填充空隙。有人认为，防水涂料的层数越多越好，甚至刷了六七层，这并不好。因为涂料太厚容易导致裂开。
6、放水试验。要检测刚做好的防水，要先和楼下邻居打好招呼，以免影响邻居的正常生活。然后把地漏堵起来，再往地面上倒大量的水，大约一小时后，询问楼下的邻居是否有漏水。如果漏水，要重新做防水层。防水层试验合格后，就可以开始贴瓷砖了。
7、做好养护。所有步骤完成之后的一周内是养护期，业主需要留心，多加养护。一旦发现有漏水的情况，要通知装修公司，及时做好补救工作。
据了解，目前住建委正在筹备搭建一个防水方面的诚信体系，该系统要求建材供应商每天将北京市售出的材料在网上登记，要求施工方也将每天使用的材料登记，以此来排查市场上偷工减料和以次充好的行为。房屋漏水问题对人们日常生活及生产有极大的影响。原因也是多方面的，当然也有很多人认为只要自己家里不漏，就觉得事不关己。但一旦漏水，就抓狂，不知所措。小编在这里温馨提示，广大居民千万不要再漠视漏水问题了。
