腻子的品质与性能主要取决于其原材料的品质、性能和配方、配比、技术水平、质量控制与管理等方面，最关键的环节是原材料的品质与性能、作用机理、品质控制。有些厂家及技术人员、施工人员，片面认为，只要多加胶粉、纤维素就可以做成好腻子，但事实却并非如此，腻子品质与性能的好与差，并不一定在强度、硬度、细度、白度、手感、施工性等任何单一方面，除了要具备这些性能外，还要特别强调腻子产品的品质稳定性和满足工程质量要求与适应环境气候条件变化的能力。
建筑腻子应当与建筑物保持同等寿命，抗老化、不怕水、不怕湿，不结露、不渗漏水、能透气、能调湿，不粉化、不龟裂、不空鼓脱落等，而且可以做到二次装修、或多次装修时，不用铲底腻子，不用再抹腻子。直接做墙面装饰施工作业，可以大大减少二次或多次装修时的工时、材料成本，减少资源浪费，减轻环境污染。
腻子产品的主要技术要求：
1、建筑腻子产品的主要技术性能要符合国家和行业的相关技术标准；
2、腻子产品的生产、使用及产品寿命终止，尽可能节约资源、能源，做到无毒、无害、无污染；
3、品质优良、性能稳定、保质期长。
4、腻子产品施工便捷，省时、省力。
5、功能性好，针对性强，能够满足不同场合、不同需求。
